Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej (mieszkaniowo-usługowa) o powierzchni 1002 m2 z decyzją pozwoleniem na budowę budynku usługowego z pełną dokumentacją projektową o powierzchni użytkowej 656 m2 w miejscowości Rotmanka, ul Bajki, Gmina Pruszcz Gdański.

Możliwość zmiany w projekcie rozkładu poszczególnych pomieszczeń, przeznaczenia budynku na inną działalność usługową a także adaptacji poddasza na duże mieszkanie - apartament o powierzchni ok 150,0 m2 PUM.

Miejscowość Rotmanka położona jest na granicy gminy miasta Gdańsk, gminy wiejskiej Pruszcz Gdański i miasta Pruszcz Gdański. Teren obejmuje obszar silnie zurbanizowany z zabudową wielorodzinną. Działka jest położona naprzeciw osiedla domów wielorodzinnych. W promieniu 3 km zlokalizowanych jest kilka osiedli mieszkaniowych i trwa budowa kilku kolejnych dużych osiedli mieszkaniowych. Jest to obszar z dynamicznie zwiększającą się populacją mieszkańców.

Aktualnie obowiązuje MPZT na podstawie - Uchwały Nr XXXII/178/2005 Rady Gminy Pruszcz Gdański z dnia 10 sierpnia 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pruszcz Gdański - część wyżynna oraz Uchwały Nr LI/21/2023 Rady Gminy Pruszcz Gdański z dnia 24 lutego 2023 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pruszcz Gdański część wyżynna.

Zgodnie z rysunkiem planu i 68 MPZP działka jest objęta funkcją podstawową: MU - zabudowa mieszkaniowo usługowa; ZN zieleń naturalna; W wody otwarte. Zgodnie z planem, na terenu MU zaprojektowano funkcję usługową.

Przedmiotem inwestycji jest budynek usługowy wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Plan dopuszcza realizację na wydzielonym terenie różnorodnych usług oraz nie ustala proporcji między zabudową usługową a mieszkaniową w obrębie terenu.

W ramach inwestycji na terenie działki zaprojektowano 9 miejsc postojowych w tym 1 miejsce dla osób niepełnosprawnych.

Projektowany budynek zaliczamy do jednej kategorii zagrożenia ZL: ZL II przeznaczone przede wszystkim do użytku ludzi, takie jak biura, szpitale, ośrodki zdrowia, żłobki, przedszkola, domy dla osób starszych.

Koncepcja budynku zakłada możliwość prowadzenia różnej działalności usługowej m.in. tj. działalności biurowej i usługowej np. przychodni zdrowia, żłobka, przedszkola, szkoły językowej itp. Na sąsiadujących działkach planowana jest budowa kompleksu usługowo- mieszkaniowego, który stanowić będzie centrum usług dla tej części dzielnicy Rotmanka.

Projekt architektoniczny ma charakter uniwersalny i na etapie realizacji można dokonać zmian nieistotnych lub na bazie decyzji pozwolenie na budowę wprowadzić projekt zamienny dostosowując do planowanej działalności.

Budynek zaprojektowany jest w oparciu o ekologiczne rozwiązania: pompy ciepła, panele fotowoltaniczne, wentylacje mechaniczną połączoną z rekuperacją.

Do podanej ceny należy doliczyć podatek VAT.