ATUTY:
-Dom usługowo-mieszkalny - idealny dla dużej rodziny, inwestora lub pod działalność;
-Osobne wejście do części usługowej (38 m² - 2 pokoje + sanitariat);
-Możliwość wydzielenia niezależnych mieszkań na każdej kondygnacji;
-5 minut samochodem do obwodnicy Trójmiasta (S6);
-15 minut samochodem do centrum Gdańska;
-Garaż na dwa samochody;
-Dobrze zagospodarowany ogród z automatycznym nawadnianiem;
-Reklama zewnętrzna na ogrodzie zatwierdzona przez Nadzór Budowlany;
-Pompa ciepła z 4 sondami pionowymi + kominek z płaszczem wodnym;
-Ekonomiczne ogrzewanie podłogowe;
-Cicha i spokojna okolica;
-W pobliżu liczne sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki, kościół;
-Świetna komunikacja - blisko trasy A1, A7 i obwodnicy;
-Kameralne, spokojne osiedle w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w gminie Pruszcz Gdański, w miejscowości Rotmanka - jednej z najszybciej rozwijających się części podmiejskich Trójmiasta. Bliskość obwodnicy zapewnia błyskawiczny dojazd do centrum Gdańska i pozostałych części aglomeracji.

W okolicy znajdują się:
*Duże sieci handlowe (np. Lidl, Biedronka, Stokrotka),
*Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe,
*Apteki, przychodnie, punkty usługowe,
*Tereny zielone i rekreacyjne, idealne na spacery i sport.

BUDYNEK:
Dom z 2010 roku, wykonany z cegły typu Protem, ocieplony styropianem (15 cm).
Posiada 3 kondygnacje + użytkowe poddasze oraz wspólną klatkę schodową.

Dom składa się z:

-7 pokoi mieszkalnych,
-2 łazienek,
-Kuchni,
-Kotłowni,
-Pomieszczenia usługowego z osobnym wejściem (38 m² - 2 pokoje + sanitariat).

Całość ogrzewana jest pompą ciepła Stiebel Elektron (sondy głębinowe) oraz kominkiem z płaszczem wodnym. W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki to 911 m².
W skład posesji wchodzi:
-Garaż na 2 samochody 45m2
-Duży, zagospodarowany ogród z centralnym systemem nawadniania,
-Miejsce na reklamę (zatwierdzona przez Nadzór Budowlany) - doskonała dla działalności usługowej.

FUNKCJONALNOŚĆ:
Dom może pełnić funkcję:
*Budynku jednorodzinnego dla dużej rodziny,
*Inwestycji pod wynajem - możliwość przekształcenia pięter w niezależne mieszkania,
*Budynku mieszkalno-usługowego - osobne wejście do części usługowej pozwala prowadzić działalność bez zakłócania przestrzeni prywatnej.

PODSUMOWANIE:
Cena ofertowa: 1 950 000 zł
Powierzchnia domu: 350 m²
Działka: 911 m²
Rok budowy: 2010
Lokalizacja: Rotmanka, ul. Świętej Siostry Faustyny

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!
Karolina Rybak
 
Galeria Nieruchomości